2018年12月底商務(wù)部公布了全國第一批共11條高品位步行街建設(shè)提升試點(diǎn),經(jīng)過嚴(yán)格的評選,包括北京王府井、天津金街、上海南京路、重慶解放碑、沈陽中街、南京夫子廟、杭州湖濱、武漢江漢路、廣州北京路、成都寬窄巷子、西安大唐不夜城新唐人街等具備典型代表性的商業(yè)步行街最終入選。

基于對城市規(guī)劃改造和商業(yè)業(yè)態(tài)研究的深厚積淀,仲量聯(lián)行正在深度參與武漢江漢路、杭州湖濱兩條步行街及北京東城區(qū)等街區(qū)改造及商業(yè)設(shè)施提升改造規(guī)劃研究。

(仲量聯(lián)行江漢路高品味步行街建設(shè)改造項(xiàng)目)

仲量聯(lián)行戰(zhàn)略顧問部中國區(qū)總監(jiān)徐岱雄表示,“本次首批試點(diǎn)工作,正是在引領(lǐng)消費(fèi)升級、推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的大背景下,籍由位于最核心的商業(yè)街區(qū)城市規(guī)劃改造,以點(diǎn)帶面,通過豐富業(yè)態(tài)、優(yōu)化商業(yè)及人文環(huán)境打造城市名片的同時,深度探索城市核心區(qū)域整體更新的創(chuàng)新模式。” 具體操作中特別關(guān)注以下五個方面:

多維視角評價(jià)

此次作為首批試點(diǎn)的十一條商業(yè)步行街,皆擁有厚重的歷史底蘊(yùn)。歷史映襯出過去的繁榮,但往往也會變成現(xiàn)在的枷鎖。不少的歷史街區(qū),一味追求仿古、復(fù)古,而忽略了對當(dāng)下消費(fèi)需求的滿足、對未來消費(fèi)需求的預(yù)判,被本地主流消費(fèi)群體忘卻,變成一條僅供外地游客走馬觀花的觀光景點(diǎn)。仲量聯(lián)行認(rèn)為在街區(qū)改造提升中,既需提取歷史沿革中傳承的文脈與本源,也需充分發(fā)掘現(xiàn)有消費(fèi)特點(diǎn),更需對未來消費(fèi)趨勢進(jìn)行研究與預(yù)判。在結(jié)合深厚歷史和文化地域的基礎(chǔ)上,以滿足現(xiàn)代生活方式需求為原則,以長期高效運(yùn)營為宗旨,合理規(guī)劃且統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展商業(yè)業(yè)態(tài),并為未來的輻射拓展留足空間。

多元場景融入

城市核心區(qū)域的步行街,早已超越了狹義的零售購物概念,它們既是品牌的櫥窗、時尚的前沿,也是文化的高地、藝術(shù)的舞臺,近些年來,更是發(fā)展成為創(chuàng)新的源泉,交流的平臺,除傳統(tǒng)零售外,融入了更多藝術(shù)文化、娛樂體驗(yàn),創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、共享交流的新興業(yè)態(tài)。仲量聯(lián)行認(rèn)為,商業(yè)街區(qū)的城市規(guī)劃改造,在提升功能的同時,必須高度重視更多元的消費(fèi)場景營造,順應(yīng)品質(zhì)化、個性化、多元化消費(fèi)趨勢,改變商業(yè)街區(qū)的刻板形象,提供豐富消費(fèi)體驗(yàn)。而同時,周邊街區(qū)、小巷的消費(fèi)場景如何進(jìn)一步延伸輻射,從而整合周邊資源,帶動區(qū)域整體統(tǒng)籌發(fā)展,亦是步行街建設(shè)的核心內(nèi)容。

科技手段運(yùn)用

科技對商業(yè)的賦能已經(jīng)不僅僅體現(xiàn)在大數(shù)據(jù)收集和精準(zhǔn)營銷層面,一方面,科技的日趨完善已對傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營提出了新的挑戰(zhàn),包括動線的合理規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局的均衡性以及運(yùn)營成本的進(jìn)一步優(yōu)化。同時,改變傳統(tǒng)線上信息服務(wù)平臺模式,真正以社交化思維模式打造整條步行街的線上社群平臺,在實(shí)現(xiàn)線上線下融合的同時,實(shí)時智能引導(dǎo)消費(fèi),真正將流量轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)是未來智能化街區(qū)的發(fā)展趨勢。

合理路徑設(shè)置

以商業(yè)步行街為代表的城市規(guī)劃改造項(xiàng)目,共同的難點(diǎn)之一就是產(chǎn)權(quán)的高度分散,面對少則上百,多則上千個業(yè)主方,再完美的規(guī)劃方案在實(shí)施中也會遇到巨大的困難。現(xiàn)實(shí)決定城市更新不可能一蹴而就,必須有合理的路徑設(shè)置。仲量聯(lián)行建議更新改造中需要精確選擇先發(fā)區(qū)域、首期項(xiàng)目,充分考慮首期改造項(xiàng)目的功能、目標(biāo),利用首期項(xiàng)目的帶動效應(yīng),尊重市場規(guī)律,以市場行為引導(dǎo)后期改造工作有序展開,助推后續(xù)城市更新的持續(xù)進(jìn)行。

完整制度保障

城市更新,特別是以街區(qū)改造為核心的城市更新,關(guān)注的不僅僅是城市更新的建設(shè)過程,更加關(guān)注區(qū)域的持續(xù)運(yùn)營全程,因此需要解決的不僅僅是規(guī)劃建設(shè)方案,而應(yīng)該事先制定一套能夠協(xié)調(diào)調(diào)動各方面積極性,符合相關(guān)各方利益訴求的可持續(xù)的體制機(jī)制,將專業(yè)機(jī)構(gòu)、業(yè)主方、政府管理部門融入一體,形成城市更新的完整制度保障。